Hosszú, és elég részletes 🙂

Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter a Facebookon jelentette be a használt lakásokra igényelhető otthonfelújítási támogatás részleteit, amit “Magyarország legnagyobb otthonteremtési programjának” nevezett.

Január elsejétől lehet igényelni a támogatásokat, ami új-és használtlakás-vásárlásokra, felújításra és bővítésre is jár. A legtöbb tétel gyerekhez vagy CSOK felvételéhez kötött, de az új lakások áfájának csökkentése minden vásárlót érint.

Január 1-től:

• 27 százalékról 5 százalékra csökken az újértékesítésű ingatlanok áfája, itt nincs gyerekre vagy CSOK-ra vonatkozó feltétel
• Akik felveszik a CSOK-ot, azok visszaigényelhetik az 5 százalékos áfát is
• Legalább egy, 25 évesnél nem idősebb gyerek mellett 50 százalékos felújítási támogatás jár a legkülönbözőbb felújítási és bővítési munkálatokra
• A használt és az új lakások vásárlása is illetékmentes lesz CSOK-igénylése esetén
• Többgenerációs ingatlanok támogatása legalább egy gyermek esetén

 

Megjelent a lakásfelújításra vonatkozó részletszabályozás a Magyar Közlönyben, az igénylési feltételeket az 518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet rögzíti.

• Akár három millió forint lakásfelújítási támogatást biztosít az állam.
• A költségek maximum felét állja az állam.

• Anyagköltség és munkadíj fele-fele arányban igényelhető, vagyis legfeljebb 1,5-1,5 millió forint támogatás igényelhető ezekre egyenként.

• Akár egy 6 millió forintos felújítás is elvégezhető.
• A pénzt a családnak kell megelőlegeznie és utólag tudja visszaigényelni az államkincstárnál.

• A számlákat gyűjteni kell anyag-és munkaköltségről is, illetve a kormány által biztosított blanketta szerződést az államkincstárhoz kell benyújtani a munkáról.

• Mindenfajta felújítási munkára igénybe vehető.
• Legalább egy gyerek neveléséhez kötött az otthonfelújítási támogatás (a feltétel egy 25 évnél fiatalabb gyerek (a 12. héttől a magzat is számít), a megváltozott képességűek, gyodra jogosult gyerekek esetében a 25 éves életkort nem kell figyelembe venni).
• Legalább egy év folyamatos tb-jogviszonnyal kell rendelkezni az igényléskor vagy felsőoktatási jogviszonnyal.
• Feltétel a köztartozás mentesség.
• Minden család csak egyszer veheti igénybe.
• Elvált és egyedülálló szülők, házasok és élettársi kapcsolatban élők is jogosultak rá. Megosztható a támogatás, abban az esetben ha az elvált szülők között megosztott a gyermekfelügyeleti jog.
• 2021. január 1-től igényelhető, 2022. december 31-ig (a felújításoknak január elseje után kell elindulnia). A támogatás csak a 2021. január 1. után megkezdett munkálatokra vehető igénybe.

• Minden folyamatot el lehet majd elektronikusan is intézni, a számlákat a munka befejezését követő 60 napon belül kell az államkincstárhoz beküldeni. Az elbírálásra 30 napjuk van, ezt követően 5 napon belül kiutalják a pénzt.

 

Mindent számlával kell igazolni

Minden anyagbeszerzést és munkadíjat számlával kell igazolni, és a munkálatok elvégzéséhez szerződést kell kötni a szakemberekkel. Fele-fele arányban számolható el az anyagköltség és a munkadíj az állami támogatás igénybevételénél. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy egy másfél milliós munkadíj elszámolásához legalább ugyanennyi anyagköltség számlával való alátámasztására van szükség.

Utólag folyósít az államkincstár

A támogatáshoz a számlákat a felújítási munkák befejezése utáni 60 napon belül kell benyújtani a Magyar Államkincstárnak (MÁK), tehát a költségeket utólag térítik meg. A munkálatok elkezdéséhez elengedhetetlen tehát az önerő. Ha nem áll rendelkezésünkre elég tőke, az önerő biztosításához személyi kölcsönt is igénybe vehetünk.

Az állami támogatás utalása után visszafizethetjük a hitelt

Amint megkaptuk az államtól a lakásfelújítási támogatás összegét, azonnal végtörleszthetjük a felvett hitelt. Ennek általában költsége van, de még így is sokkal jobban járunk hosszú távon, mintha évekig fizetnénk a kamatokat.

Ha nem tudjuk kifizetni az önerőhöz felvett teljes kölcsönt, a támogatást előtörlesztésre is fordíthatjuk, ezzel csökkentve a tartozásunk összegét.

Hogyan kell igényelni az otthonfelújítási támogatást?

Az igénylés folyamata teljes mértékben elektronikusan is intézhető az interneten keresztül, de beadható az igénylés postai úton, vagy személyesen is, bármelyik kormányablaknál. A kivitelezőkkel való szerződéshez biztosítanak egy sablont, ezt, valamint az anyagköltségről és munkadíjról szóló számlákat a MÁK-nak kell benyújtani a munkálatok befejezését követő 60 napon belül. Természetesen személyes ügyintézésre is lesz majd lehetőség a kijelölt hivatalokban.

Gyors ügyintézés

A MÁK-nak 30 napos elbírálási idő áll a rendelkezésre a támogatás megítélésére, és az ezt követő 5 napon belül utalniuk kell az összegét. Az elbírálás ideje független az igényelt támogatás összegétől. A beérkező igényléseket a MÁK a beérkezés sorrendjében fogja elbírálni.

Széleskörűbb, mint a CSOK

Az otthonfelújítási támogatás beltéri és kültéri munkálatokra is elszámolható. Felhasználási köre jóval bővebb, mint a korszerűsítésre igényelt csok. Így például igénybe vehető akár lakásfestésre vagy konyhafelújításra is.

A pontos részleteket a rendelet tartalmazza, például az alábbi munkákra igényelhető majd lakásfelújítási támogatás:

• festés, mázolás
• nyílászárócsere
• fűtéskorszerűsítés
• napelemes rendszerek kiépítése
• új kazán, bojler vásárlás és bekötés
• napkollektor, napelem vásárlása
• klímaberendezés beépítése vagy cseréje
• közmű bekötés (víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése)
• fürdőhelyiség, WC kialakítása,
• ingatlan külső vagy belső szigetelése
• galéria vagy lépcső beépítése
• tetőcsere
• tetőfelújítás
• garázs felújítás
• nyári konyha felújítása
• meghatározott asztalosmunkák (pl. beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje)
• kerítés építése

A lakásfelújítási támogatásnál nem számolhatók el azok a költségek, amelyeket csok vagy falusi csok igénylése során egyszer már elszámolt az igénylő – ugyanez visszafelé is igaz, tehát akkor sem lehet több helyre benyújtani egy számlát, ha először a lakásfelújítási támogatás igénylése történik meg (Lehet egyszerre igényelni a két támogatást.). Lehetséges csok-ot igényelni akár csak korszerűsítésre is, és a csok után igényelni a lakásfelújítás támogatására elérhető összeget. Ebben az esetben is arra kell figyelni, hogy egy számlát csak egy támogatással kapcsolatban lehet benyújtani.

A babaváró hitel teljesen független a  lakásfelújítási támogatástól, tehát igényelhető mellé. A babaváró hitel összege akár az önerő biztosítására is fordítható.

Csak egyszer igényelhető

Az állami támogatást minden család csak egyszer veheti igénybe, akkor is, ha nem vették fel a teljes három milliós összeget. Az ingatlan eladásakor ugyanakkor nem kell visszafizetni.

Legalább egy gyerek a feltétel

Csak azok a szülők vehetik igénybe a maximum 3 millió forint támogatást, akik legalább egy, 25 évesnél nem idősebb gyereket nevelnek az otthonukban, ideértve a 12 hétnél idősebb magzatot is. Nem számít viszont a gyermek életkora, ha fogyatékossággal él, és a szülő otthongondozási díjra jogosult utána.

Legalább egy éve az ingatlanban kell lakni – de vannak kivételek

Az igénylő családnak legalább egy éve a támogatással érintett lakásban kell élniük az igénylésnél. Ez alól akkor lehet kivételt tenni, ha

• az anya várandós,
• még nincs egy éves a nevelt gyermek
• még nincs egy éve, hogy aláírták az adásvételi szerződést a támogatásban érintett ingatlant.

További feltétel az ingatlannal kapcsolatban, hogy a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylő(k)nek.

TB jogviszony

A támogatás feltétele, hogy legalább az egyik szülő minimum egy éves, folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezzen. A TB jogviszony származhat munkaviszonyból, vállalkozói jogviszonyból, illetve középfokú vagy felsőoktatási nappali tagozatos hallgatói jogviszonyból. Akkor tekinthető  folyamatosnak, ha egy év alatt összesen kevesebb, mint 30 nap megszakítás történt benne. A támogatás akár külföldi TB jogviszonnyal is igénybe vehető.

A koronavírus járványra való tekintettel az állam az utolsó három hónap esetében az álláskeresési járadékot is figyelembe veszi. Nem elérhető a támogatás viszont azok számára, akik az igénylést megelőző 180 napban a közfoglalkoztatási jogviszonyban álltak.

Egyéb

Mivel a támogatás összegét utólag folyósítja az állam, ezért mindenképpen fontos, hogy meggyőződjünk meg a felújítás előtt arról, hogy jogosultak vagyunk-e az állami támogatásra. Ez egyben azt is jelenti, hogy a munkálatokat nekünk kell előre finanszírozni.

Ha az igénylő nem felel meg a feltételeknek, akkor arról a MÁK-tól fog az igénylő tájékoztatást kapni.

A folyósítást követő hat hónapban bármikor ellenőrizhetik kormányhivatalok, hogy az igénylők a támogatást valóban azon munkák elvégzésére fordították, amire igényelték.

Ha az államkincstár megállapítja, hogy az igénylő jogosulatlanul vette igénybe a támogatást, akkor felszólítja az igénylőt a támogatásnak “az államháztartásról szóló törvény szerinti, kamattal növelt összegben történő visszafizetésére.”

Az állami támogatás családonként jár, nem pedig ingatlanonként, tehát ha olyan ingatlant vásárol valaki, aminél már folyósították a támogatást, akkor is lehet igényelni.

 

Forrás: https://bank360.hu/lakasfelujitasi-tamogatas