Hosszú, és elég részletes 🙂
Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter a Facebookon jelentette be a használt lakásokra igényelhető otthonfelújítási támogatás részleteit, amit “Magyarország legnagyobb otthonteremtési programjának” nevezett.
Január elsejétől lehet igényelni a támogatásokat, ami új-és használtlakás-vásárlásokra, felújításra és bővítésre is jár. A legtöbb tétel gyerekhez vagy CSOK felvételéhez kötött, de az új lakások áfájának csökkentése minden vásárlót érint.
Január 1-től:
Megjelent a lakásfelújításra vonatkozó részletszabályozás a Magyar Közlönyben, az igénylési feltételeket az 518/2020. (XI. 25.) Korm. rendelet rögzíti.
Mindent számlával kell igazolni
Minden anyagbeszerzést és munkadíjat számlával kell igazolni, és a munkálatok elvégzéséhez szerződést kell kötni a szakemberekkel. Fele-fele arányban számolható el az anyagköltség és a munkadíj az állami támogatás igénybevételénél. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy egy másfél milliós munkadíj elszámolásához legalább ugyanennyi anyagköltség számlával való alátámasztására van szükség.
Utólag folyósít az államkincstár
A támogatáshoz a számlákat a felújítási munkák befejezése utáni 60 napon belül kell benyújtani a Magyar Államkincstárnak (MÁK), tehát a költségeket utólag térítik meg. A munkálatok elkezdéséhez elengedhetetlen tehát az önerő. Ha nem áll rendelkezésünkre elég tőke, az önerő biztosításához személyi kölcsönt is igénybe vehetünk.
Az állami támogatás utalása után visszafizethetjük a hitelt
Amint megkaptuk az államtól a lakásfelújítási támogatás összegét, azonnal végtörleszthetjük a felvett hitelt. Ennek általában költsége van, de még így is sokkal jobban járunk hosszú távon, mintha évekig fizetnénk a kamatokat.
Ha nem tudjuk kifizetni az önerőhöz felvett teljes kölcsönt, a támogatást előtörlesztésre is fordíthatjuk, ezzel csökkentve a tartozásunk összegét.
Hogyan kell igényelni az otthonfelújítási támogatást?
Az igénylés folyamata teljes mértékben elektronikusan is intézhető az interneten keresztül, de beadható az igénylés postai úton, vagy személyesen is, bármelyik kormányablaknál. A kivitelezőkkel való szerződéshez biztosítanak egy sablont, ezt, valamint az anyagköltségről és munkadíjról szóló számlákat a MÁK-nak kell benyújtani a munkálatok befejezését követő 60 napon belül. Természetesen személyes ügyintézésre is lesz majd lehetőség a kijelölt hivatalokban.
Gyors ügyintézés
A MÁK-nak 30 napos elbírálási idő áll a rendelkezésre a támogatás megítélésére, és az ezt követő 5 napon belül utalniuk kell az összegét. Az elbírálás ideje független az igényelt támogatás összegétől. A beérkező igényléseket a MÁK a beérkezés sorrendjében fogja elbírálni.
Széleskörűbb, mint a CSOK
Az otthonfelújítási támogatás beltéri és kültéri munkálatokra is elszámolható. Felhasználási köre jóval bővebb, mint a korszerűsítésre igényelt csok. Így például igénybe vehető akár lakásfestésre vagy konyhafelújításra is.
A pontos részleteket a rendelet tartalmazza, például az alábbi munkákra igényelhető majd lakásfelújítási támogatás:
A lakásfelújítási támogatásnál nem számolhatók el azok a költségek, amelyeket csok vagy falusi csok igénylése során egyszer már elszámolt az igénylő – ugyanez visszafelé is igaz, tehát akkor sem lehet több helyre benyújtani egy számlát, ha először a lakásfelújítási támogatás igénylése történik meg (Lehet egyszerre igényelni a két támogatást.). Lehetséges csok-ot igényelni akár csak korszerűsítésre is, és a csok után igényelni a lakásfelújítás támogatására elérhető összeget. Ebben az esetben is arra kell figyelni, hogy egy számlát csak egy támogatással kapcsolatban lehet benyújtani.
A babaváró hitel teljesen független a lakásfelújítási támogatástól, tehát igényelhető mellé. A babaváró hitel összege akár az önerő biztosítására is fordítható.
Csak egyszer igényelhető
Az állami támogatást minden család csak egyszer veheti igénybe, akkor is, ha nem vették fel a teljes három milliós összeget. Az ingatlan eladásakor ugyanakkor nem kell visszafizetni.
Legalább egy gyerek a feltétel
Csak azok a szülők vehetik igénybe a maximum 3 millió forint támogatást, akik legalább egy, 25 évesnél nem idősebb gyereket nevelnek az otthonukban, ideértve a 12 hétnél idősebb magzatot is. Nem számít viszont a gyermek életkora, ha fogyatékossággal él, és a szülő otthongondozási díjra jogosult utána.
Legalább egy éve az ingatlanban kell lakni – de vannak kivételek
Az igénylő családnak legalább egy éve a támogatással érintett lakásban kell élniük az igénylésnél. Ez alól akkor lehet kivételt tenni, ha
További feltétel az ingatlannal kapcsolatban, hogy a támogatással érintett lakásban együttesen legalább 50%-os mértékű, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az igénylő(k)nek.
TB jogviszony
A támogatás feltétele, hogy legalább az egyik szülő minimum egy éves, folyamatos TB jogviszonnyal rendelkezzen. A TB jogviszony származhat munkaviszonyból, vállalkozói jogviszonyból, illetve középfokú vagy felsőoktatási nappali tagozatos hallgatói jogviszonyból. Akkor tekinthető folyamatosnak, ha egy év alatt összesen kevesebb, mint 30 nap megszakítás történt benne. A támogatás akár külföldi TB jogviszonnyal is igénybe vehető.
A koronavírus járványra való tekintettel az állam az utolsó három hónap esetében az álláskeresési járadékot is figyelembe veszi. Nem elérhető a támogatás viszont azok számára, akik az igénylést megelőző 180 napban a közfoglalkoztatási jogviszonyban álltak.
Egyéb
Mivel a támogatás összegét utólag folyósítja az állam, ezért mindenképpen fontos, hogy meggyőződjünk meg a felújítás előtt arról, hogy jogosultak vagyunk-e az állami támogatásra. Ez egyben azt is jelenti, hogy a munkálatokat nekünk kell előre finanszírozni.
Ha az igénylő nem felel meg a feltételeknek, akkor arról a MÁK-tól fog az igénylő tájékoztatást kapni.
A folyósítást követő hat hónapban bármikor ellenőrizhetik kormányhivatalok, hogy az igénylők a támogatást valóban azon munkák elvégzésére fordították, amire igényelték.
Ha az államkincstár megállapítja, hogy az igénylő jogosulatlanul vette igénybe a támogatást, akkor felszólítja az igénylőt a támogatásnak “az államháztartásról szóló törvény szerinti, kamattal növelt összegben történő visszafizetésére.”
Az állami támogatás családonként jár, nem pedig ingatlanonként, tehát ha olyan ingatlant vásárol valaki, aminél már folyósították a támogatást, akkor is lehet igényelni.
Forrás: https://bank360.hu/lakasfelujitasi-tamogatas